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初投稿2019.9.10/更新2019.9.17

同じ業種に生きる者として恥ずかしい限りだが「欠陥住宅」の被害がなくならない。
今朝も宮崎県で発生した欠陥住宅について報道されている。 詳細な部分は不明だが建築規模は、約40坪、鉄筋コンクリート屋上付き２階建、住宅価格は1,850万円とのこと。完成後半年以内の雨漏りや室内壁、床下には大量のカビが発生し、内装仕上げ材はすでに剥離している、しかも建築会社は音信不通状態にあるようだ。

映像から判断すると内装壁、天井仕上げは、コンクリートに直接塗料を吹き付け、床は根太組みにフロアーパネル仕上げしている様子で壁、床ともに断熱材は入っていない様子。鉄筋コンクリート造の場合は、内断熱より外断熱の方が効率が良いとされ、もしかすると外断熱かもしれないが、カビの発生状況から断熱材は入っていないだろう。

現時点で、非常に大きな精神的苦痛を受けている被害に遭われた方には申し訳ないが、もう少し住宅事情に詳しければ、このような被害を避けられたに違いない。

そもそも、延べ床面積40坪の鉄筋コンクリート造で建築価格が1,850万円とすると坪単価は約45万円となり、鉄筋コンクリート造としては異常に安く不適切な金額といってもよい。国土交通省が発表している一戸建て注文住宅の全国平均坪単価は、約64万円である。これは構造を問わない全国平均単価であり、鉄筋コンクリート造だけであれば、おおよそ96万円が平均単価である。

平成30年度　一戸建て持家住宅平均床面積・工事予算額・単価表

木質系のローコスト系住宅では「坪単価30万円」と大きく印刷された広告を目にすることがある。この「坪単価30万円の家」を実際に住宅会社に依頼しても、契約段階の見積金額を建築確認申請の延べ床面積で計算すると、おおよそ坪単価50万円から60万円になるはずだ。「坪単価30万円の家」だと信じている方には嘘をつかれたように感じるかもしれないが、簡単にそれを「虚偽の広告」と言い切れない部分もある。

広告の坪単価を表示している近くに小さく「施工面積」と書かれているはずである、「施工面積」とは、建築確認申請に記載する「延べ床面積」に加えて「庇」や「軒の出」「ウッドデッキ」「玄関ポーチの土間」「犬走り」など工事範囲全体の面積になり当然、床面積より広くなる。坪単価は「工事金額」を「面積」で割った金額になるので「述べ床面積」で割るよりより、一回りほど広くなる「施工面積」で割る方が坪単価は安くなる。
また「金額」も「工事金額」と「本体価格」の２種類あることに気をつけてほしい。ローコスト系の住宅会社は「本体価格」を使用している会社が多いようだ。

では、住宅の本体工事とは何か、現代社会で目にする製品価格の多くは「本体価格」で表示され、皆さんは違和感なく受け入れているだろう。例えば車であれば「車両本体価格」と表示され、この金額に諸費用や、お好みのオプションを付けると、その分高額になることを認識しているでしょう。工場で生産する車であれば「部品の金額」と「組み立て費用」これに「諸費用」を加えた金額を考慮し「車両本体価格」として表記されている。しかし、住宅の場合は、材料や製品など部品だけでは完成しません、現場で組み立て（建築）しなくてはならないのです。そうです！ローコスト系住宅会社の中には、車でいうところの組み立てに関する費用が含まれていない場合があります。要するに部品代だけの表示をしている場合があるのです。この本体価格に別途、確認申請や設計料などの諸費用に加えて、工事をする際に必要な足場代金をはじめとする仮説費用、また職人さんの費用、道路から建物までの上下水道や電気、ガスの引き込み費用、また最近は義務化している地盤調査費用なども別途料金として加算されます。

先に持家一戸建て注文住宅の全国平均単価が約65万円ですが、木造住宅に限ると約60万円です。私が知りうる限り、自然素材を多く使った木造注文住宅の平均価格でも「延べ床面積」で割ると、おおよそ60万円から70万円で合板や塩ビを極力使用せず、将来も廃棄物ではなく財産として残せる「自然素材の家」を新築できる。いや、長い目でメンテナンスコストも考えると、ローコスト住宅よりもずっと安く、経済的に賢い家が建つ。ローコスト系の住宅を新築し「安く新築できた」と満足している方には申し訳ないが、あと坪単価で10万円ほどあれば、自然素材をふんだんに使用した注文住宅を手に入れることができたはず。

それも坪単価で考えた場合です。

住宅会社の広告を見ていると、下手な設計士が考えた間取りには不要な箇所が多く、ただ床面積が広くなっているだけで、素人でも考えられるような間取りも多く見かけます。設計力がある工務店や住宅会社であれば、同じ工事金額で暮らしやすく、無駄のない間取りを含めた設計を提案するでしょうから、住宅の総工事金額は自然素材を使用した住宅でも、ローコスト系の住宅でも、あまり変わらないでしょう。工事金額は決して坪単価で考えてはいけません、とにかく住宅会社に問い合わせるときには、希望床面積と希望総工事費を聞いてください。

さて、問題の欠陥住宅ですが、当該住宅会社は、建築費の安さも売りの一つとしていた様子で、堂々と「一般的な建築費の半額で施工する」とホームページにも書かいていたようです。確かに一般的な鉄筋コンクリートの坪単価が、おおよそ90万円に対しこの欠陥住宅の坪単価は約45万円ですから、広告に嘘はなかったようです。ただ、工事に偽りがあったことは許しがたいことです。

予算的な話をすると、全国規模の大手ハウスメーカーを別にして、一般的な地域の住宅会社の粗利は、おおよそ20％から35％、ただ20％ほどの粗利であれば会社経営は不安定な経営状態にあると推測され、安定的な経営を継続するには、最適でも25％は確保しなければ安定的な経営を望めない住宅会社の実情も皆様には知っていただきたい。

住宅会社は、大きな金額を扱うので、一般的には利益も大きいなどを思われがちですが、決してそのようなことはありません。住宅会社は、粗利5％の違いでも経営状態に大きな差を生み出す経営体質であるにも関わらず、一般的な金額の半額で工事を請け負うことができるとすれば、大量に安く材料を仕入れることが可能なのか、特殊な技術を持っている、あるいは非常に安い労働力を使うなどが考えられるが、いずれも国内の建築業界では考え難い。

材料の仕入れといっても、独占禁止法は別にして、建築業界の仕入れ材は、そのほとんどの材料で同一規格であれば、コンクリートや鉄筋、内装材、配管材など横並びの金額設定になっているのが現実で、一般的な価格の半額で材料を仕入れすることは難しい。
それでも、住宅会社がなんとか採算を得ようとすれば悪質な粗悪品の使用や、手抜き工事を行うことになる。過去には「シャブコン」が大きな問題となり、マスコミに連日取り上げられた。「シャブコン」とは、身体を蝕む麻薬の方ではなく、現場で生コン車に水を注入した水っぽく建物を蝕むシャブシャブのコンクリートをいう、もちろん強度が極端に劣化するため御法度であり、いくら会社の利益のためとはいえ、決して許されない社会に対する背信行為である。

一般的な住宅工事であれば、最も簡単に予算を減額するには、材料の仕様変更や粗悪品を使用するより、工事そのものを無くすることだ。断熱工事や防水工事、内装工事、設備工事など主要構造体以外の工事は、建築基準法に関係なく削ったり、どのような材料を仕様してもよく、この行為は、いわば住宅会社の信用問題であり、違法ではない。

皆さんは建築基準法といえば何かしら厳格な規定があるとお思いかもしれないが、現実は、かなり漠然とした法規であるため、建築基準法に適合していれば、なんの心配もなく素晴らしい住宅が完成するなどと考えていると、とんだ欠陥住宅をつかまされてしまうかもしれません。

正直に言って、雨漏りなどが発生すれば欠陥住宅のレッテルが貼られるかも知れない。建築界の巨匠である丹下健三氏が設計した建物は雨漏りが多く、しまいに氏は「建築は、自然に逆らって存在するものであり、決して自然に逆らうことはできない」などという、建築界にいるものには、心強い名言を残した・・・？とも言われる逸話があるくらいだ。
決して発生させてはいけない雨漏りだが、その多くは、住宅会社の過失によるもので、施工ミスの一つであり、もし発生すれば住宅会社は、早々に補修に駆けつけるであろう。

しかし、今回の宮崎県で発生した欠陥住宅は、テレビ画面で見ただけなので予測ではあるが、かなり悪質で意図的に欠陥住宅になりうることを承知したうえで計画したように見受けられる。欠陥住宅になるだろうことを、十分予測していたのではないだろうか。多分、計画段階で誰か第三者の専門家に設計図および仕様書、見積書を見せていれば計画段階でも簡単に欠陥住宅であることが見抜けたに違いない。

あくまでも欠陥住宅は、設計者や施工者の意識の低さや無責任な行為であり、同じ業界人として無念な話であり、非常に憤りを感じ得ないが、皆様も肝に命じていただきたいことが一つある、欠陥住宅は単に大きなゴミでしかない、住宅建築において「安物買いの銭失い」とは、本当によく的を得た言葉で、その通りなのだ。欠陥住宅ばかりではなく、安く建てた家は、将来ゴミにしかならないのが現実です。もう少し視線を変え色々な住宅会社の中には、将来財産となり得る住宅を建築している会社も多くあることだけは、忘れないでほしい。

医療関係では、セカンドオピニオンに相談することが普通になりつつあるように、ご自身とお家族の人生を大きく左右する住宅の新築、増改築工事を行うときにもセカンドオピニオンに設計図や工事内容、使用素材なども気軽に相談することが必要ではないでしょうか。

セカンドオピニオンご相談窓口

古代の高層建築物を新築する施工法を図解

国宝「袈裟襷文銅鐸」をご存知の方も多いと思います。江戸時代に讃岐国（現在の香川県）で発見されたと伝えられ、弥生時代（前2～前1世紀）の「棟持柱家屋」が刻まれた銅鐸です。古代の高層建築物としては、棟持柱はありませんが、青森県の三内丸山遺跡に復元された大型の掘立柱建物も有名ですね。
現代のように大型のクレーンもなかった時代、多分ツタやツルなど植物で編んだ綱だけを使い、いかに高層の建築物を建てたのか気になる、気になると建築の立場からその施工方法を考えたくなった。

施工法を描くにあたり、銅鐸に描かれた線1本が、1本の木材と考え、材の内外位置を判りやすくするため2本線で表しました。また高床部分の2本の線は、太い材を表しているのかとも考えられたが、銅鐸の写真を拡大してみると、両端の柱から線が飛び出し、井桁に組んでいると思われたことから２段の床桁と考えています。建築の立場としては桁材を２段にする意味として、この間に直行する妻側の材料を挟んだものと思われる。また、屋根を支える桁材も２段になっているが、最上部の桁だけ柱の外側に桁が配置されているように見えることから、最上部の桁だけ外側に配置しているとした上で施工方法を考えています。

材料と道具

施工道具：石斧、錐、綱、岩石
使用材料：木材（丸太）、竹、笹、藁、小枝、茅、その他
施工人数：20名ほど。

長尺柱の建て方

一番の悩みどころは、あの長尺の柱をいかに建てたか？もちろん諸説あるでしょうし、私が知らないだけで、誰かがすでに考えた方法と一緒かもしれません。
石材のオベリスクの立て方は、スロープで高所まで持ち上げ、斜面に沿って滑り落とし穴の中に入れた、という説が有力視されているようです。高床家屋に使用されているのは、木材の丸太で石材より軽いといっても、長尺で太い丸太を建てることは、そんなに簡単ではない。
では、どのようにして長く太い丸太を建てたのだろうか。
それは、テコの原理を応用ではなかろうか。そんな縄文時代や弥生時代にテコを応用するなんて・・・と仰る方もいるでしょう。しかし古代人をなめてはいけません。高床式住居の組み立て時に何かの拍子で倒れた材料に綱が絡まり、それを引っ張ってみると軽く感じたなど、長い年月、多くの建物を建てているうちに、何かしらのヒントがあったであろうと推測します。

テコの原理を応用し柱を建てるにも、柱穴に柱を建てる方法として、幾通りか考えられます。
最初に想像してみたのが上の方法です。
柱穴の上に柱と直角に縛り付けた丸太を渡し、引っ張る方法です。この方法だと柱穴には1/4円状に掘っていなければなりませんが、そのような痕跡が残っている柱穴は、残念ながら私の知る限りでは発掘されていないようです。

次に柱を滑らせてみましょう。柱の回転軸にするため横材を縛りつけ、その下に小径の丸太を数本並べ、その上を滑らせる方法です。この方法は各地の古代遺跡に使用された、重量物の移動手段としてはよく見かけます。丸太のままでは滑りにくいと思われますので、油のようなものを塗り、滑りを良くしたことでしょう。あまり横材と敷いた丸太の間に抵抗がないと、逆に柱を建てにくくなりますから最も現実的だったかもしれません。

次の方法は、竹や小径の丸太をコロとして使い、その上を柱を転がしながら柱穴に徐々に入れる方法です。この時代にコロなんて使っていないとのご意見もあるかもしれませんが、竹の上に足を乗せてしまい転倒した人もいるでしょうから、それをヒントにコロを使う方法に気づいたとしておきましょう。しかしこの方法では、長尺柱を移動させやすいでしょうが、柱に回転軸として縛り付けた横材とコロに間に抵抗が少なく、長尺柱を建てるには難儀したでしょう。
そこで、遺跡の柱穴横の窪みに岩石を置き、柱穴に長尺柱を埋め込みやすくしたのではないでしょうか。

新築工事

新築工事１
当初は柱を1本づつ建てたと考えてもみましたが、それでは柱に桁を縛る時、人が籠に乗り釣り上げて作業をしたとしても、あまりにも不安定ではないだろうか。また桁を釣り上げるとしても縄を掛ける場所も無い。作業性も悪く、安全性にも問題が多い。今なら労働基準監督署が飛んで来る。しかし地上で建物片側の4本柱と屋根桁を縛りつけ、一緒に建てることを考えれば、安全で作業性が良いことに気がついた。現代の建物は下から順番に建て方を行うが、古代人は上から組むことを考えたに違いない。

新築工事２
イラストでは4本の柱を一緒に建てているが、あまりにも重いようであれば、両端の2本を建てたかもしれません。次の工程では屋根の桁部分に綱を掛け、籠に入った人を吊るすので、安全性や強度の点からも4本同時に建てたいですね。

新築工事３
屋根桁も縛り付けた長尺柱を建てた後、その屋根桁に綱を掛け、床桁の上の1本を吊り上げるとともに、人間用の乗る籠を吊り上げ床桁の取り付け作業になります。これで両手を使って床桁を強固に取り付けることが可能となります。

新築工事４
次の工程は反対側の柱を建てます。今回は既に建てた側の桁に綱を掛け引き起こします。イラストでは屋根桁と床桁1本、合計2本の桁を地上で組み立てます。多分これでも引き起こしやすいので大丈夫ではないでしょうか。もちろん無理そうであれば屋根の桁1本だけ縛り、床の桁は新築工事２と同じ方法で作業をします。

新築工事５
桁方向の柱を建て、上側の床桁を1本取り付けた後、妻側の床梁を吊り上げ、桁側の床桁の下に各2本取り付けます。もちろんこの作業の前に柱が垂直に建っているか、下げ振りなどを使い確かめたか、誰か目のいい人が垂直の確認をしていたでしょう。
そういえば、長い橋梁の橋脚を垂直に建てると橋脚の間隔が上下で違うと聞きました。そう地球は丸いからです。

新築工事６
妻側の床桁を各柱に2本ずつ縛り付けた後、妻桁下に桁側の床梁を取り付けます。桁材は下から綱で引き上げていますので、しっかりと固定できます。

新築工事７
床桁と床梁が全て組み上がりました。

新築工事８
床に敷く材料を吊り上げます。材料は竹や小枝、笹、葦、茅、蔓、蔦など近隣に生える植物を使用したことでしょう。床梁が2本並んでいることも、1本より作業の安全性が高まります。

新築工事９
床は最初に竹もしくは小径の丸太を床梁と床桁に綱で縛り固定します。その上に小枝を敷き、さらに茅を敷き詰めたかもしれません、この吹き方は竪穴住居の屋根と同じ手法です。しかし床であれば、小径の丸太や竹を縛り付けただけでも、人が乗って何ら支障なく活動することができたでしょう。さらに笹や茅であれば、やはり切り傷が絶えなかったことと思います。竹や丸太であれば傷つくこともないでしょう。

新築工事１０
さて新築工事の大きな行事、最重要の工程を迎えます。棟持柱と胸を縛り、固定した材料を引き起こします。建物も床組で固定されたおり、屋根桁に綱を引っ掛け、棟を固定した胸持柱を引っ張り上げても、建物の強度は問題なかったでしょう。この施工方法であれば、棟持柱が建物本体と離れて建てた理由がの一つではないでしょうか。

新築工事１１
棟木を取り付けた棟持柱は、ある程度の重さもあったでしょうから、棟上げには、綱を引く者や先端が二股に分かれた木起こしの棒を持つ者など、皆が総出で建てたでしょう。柱穴には岩石を置き、柱がうまく柱穴に入るようにしています。

新築工事１２「上棟式」
棟持柱建物本体が、祭礼のための建築物であるとする意見もあるようだが、現代のように建設機械もない時代に、これほど大規模建築物の上棟が完了した時点で、祭礼が行われたに違いない。建物前に祭壇が組まれ、海の幸山の幸が備えられ、苦労話や無事に棟上げを完了したこと、次回の改良箇所などを話し合っていたのだろうか。

新築工事１３
棟木に綱を引っ掛け、屋根の妻梁を吊り上げ固定します。屋根桁が柱より出っ張っているので、先端が二股になった押し棒で、屋根桁をかわし桁上に乗せ、取り付けます。屋根の妻桁は各柱位置に取り付けたかもしれませんが、ここでは、特に建築工事に必要がないと判断したので省いています。

新築工事１４
階段を取り付けます。先に取り付けた屋根妻梁に綱を掛け、階段を吊り上げ高床に乗った人が引き寄せ、階段を設置します。階段は丸太を半割りにして、段を石斧で刻んだでしょう。

新築工事１５
屋根垂木の取り付け。小径の丸太もしくは竹を垂木として、棟木に籠付きの綱を掛け、人を持ち上げ屋根桁と棟木の間に垂木を渡し固定します。垂木は斜めに交差させることで前後方向の揺れにるよくなり、屋根桁と棟木を固定することで生じた三角形が多少細い棟木であっても、構造強度上問題はなかったと思います。

新築工事１６
いよいよ最後の工程、桁側の屋根桁を取り付けます。棟木に綱を掛け屋根桁を建物の外側に釣り上げ、屋根垂木の上に固定します。ここでも屋根垂木が柱より張り出していますので、押し棒で屋根垂木をかわし垂木上に乗せます。取り付けには屋根桁に綱付きの籠を引っ掛け、作業する人を吊り上げます。

完成
以上の工事工程を経て独立棟持柱建築は、クレーンを使用しなくても綱を使用するだけで完成します。銅鐸に描かれた絵だけで想像した工程ですし、私は現地調査もしていないので、多少の間違いはあるかもしれません。そこは建築家が限られた道具だけを使い、豊かに想像力を膨らませ、高層建築物を施工する場合の工事工程です。